Założenia rachunku
Liczymy mieszkanie 80 m² w dużym mieście z jedną łazienką i kuchnią, w zakresie: podłogi, ściany i sufity, elektryka, hydraulika, łazienka i kuchnia. Stawki pochodzą z naszego kalkulatora, obejmują robociznę razem z materiałami i są szacunkiem, nie ofertą. Do każdej sumy doliczamy odchyłkę około piętnastu procent w obie strony.
Rachunek w standardzie średnim
Podłogi to około 16 800 zł, ściany i sufity około 13 600 zł, elektryka około 10 400 zł, hydraulika około 7 600 zł. Do tego łazienka około 22 000 zł i kuchnia około 14 000 zł. Suma środkowa wynosi około 84 400 zł, a widełki od około 71 700 do 97 100 zł. Wychodzi to około 1 050 zł za m², ale nie traktuj tej liczby jak stałej stawki, bo łazienka i kuchnia liczą się za sztukę, a nie za metr.
Standard podstawowy i wysoki
W standardzie podstawowym suma środkowa spada do około 63 200 zł, czyli widełki od około 53 700 do 72 700 zł. W standardzie wysokim rośnie do około 135 000 zł, z widełkami od około 114 800 do 155 300 zł. Największą różnicę robią łazienka i podłogi, bo tam materiały stanowią największy udział w cenie.
- podstawowy: około 63 200 zł, widełki 53 700 do 72 700 zł
- średni: około 84 400 zł, widełki 71 700 do 97 100 zł
- wysoki: około 135 000 zł, widełki 114 800 do 155 300 zł
Druga łazienka i inne układy
Mieszkania o powierzchni 80 m² często mają trzy lub cztery pokoje i drugą łazienkę albo osobną toaletę. Druga pełna łazienka w standardzie średnim dodaje do rachunku około 22 000 zł, a więc podnosi sumę do około 106 tys. zł. Dlatego przed porównaniem ofert policz, ile mokrych pomieszczeń naprawdę masz.
Wynik zmienia też układ. Jeśli trzeba przesunąć ściany działowe, dołożyć punkty elektryczne albo wymienić piony, rachunek rośnie ponad to, co pokazują stawki jednostkowe.
Czego rachunek nie obejmuje
Nie ma w nim mebli wolnostojących, sprzętu AGD, oświetlenia dekoracyjnego, projektu wnętrza ani nadzoru. Dolicz rezerwę na prace nieprzewidziane, zwykle kilkanaście procent budżetu, a w starszym budownictwie więcej.
- meble i sprzęt AGD
- oświetlenie dekoracyjne i dodatki
- projekt wnętrza i nadzór inwestorski
- rezerwa na prace nieprzewidziane
Ile to trwa i jak płacić
Dla 80 m² pełne wykończenie zajmuje zwykle kilka do kilkunastu tygodni, zależnie od zakresu i kolejności etapów. Konkretny termin podaje ekipa po obejrzeniu lokalu. Płać w transzach powiązanych z odbiorami etapów, a nie jedną dużą zaliczką na starcie. Co zapisać w umowie, opisuje artykuł o umowie na wykończenie mieszkania. Na koniec prac przydaje się też lista kontrolna odbioru wykończenia.
Jak ustalić budżet przed zakupem
Jeśli dopiero wybierasz lokal, doliczenie kosztu wykończenia do ceny zakupu pokazuje prawdziwy wydatek. Wartość nieruchomości i jej księgę wieczystą możesz sprawdzić przed zakupem mieszkania, a potem policzyć, ile zostaje na wykończenie.
Dlaczego dwie oferty na 80 m² różnią się o kilkadziesiąt tysięcy
Przy tym metrażu różnice rzadko wynikają z samej stawki za robociznę. Częściej jedna oferta zawiera materiały w standardzie średnim, a druga podstawowe, jedna obejmuje wywóz gruzu i przygotowanie podłoża, a druga liczy je osobno. Zdarza się też, że tańsza wycena pomija drugą łazienkę albo wyrównanie ścian.
Dlatego porównuj oferty zbudowane na tym samym opisie zakresu i proś o rozbicie na robociznę i materiały. Ułatwia to checklista porównywania ofert ekip. Bez rozbicia trudno ocenić, czy niższa cena to oszczędność, czy brakująca pozycja, która wróci jako dopłata.
Kiedy warto zamówić całość u jednego wykonawcy
Przy 80 m² koordynacja kilku branż staje się osobnym zadaniem: elektryk, hydraulik, glazurnik, malarz i monter podłóg muszą wchodzić w ustalonej kolejności. Jedna ekipa albo generalny wykonawca bierze ten harmonogram na siebie i odpowiada za całość. Zalety i wady obu modeli opisuje artykuł o tym, czy wybrać ekipę remontową, czy generalnego wykonawcę. Jeśli zależy Ci też na kuchni i szafach w jednej ofercie, sprawdź wykończenie pod klucz z meblami.
Policz własny wariant
Podaj metraż, standard, zakres i miasto w kalkulatorze wykończenia, a stawki jednostkowe porównaj w cenniku za metr kwadratowy. Szersze zestawienie dla 40, 60, 80 i 100 m² znajdziesz w artykule ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz. Potem wyślij jeden opis zakresu do kilku ekip i porównaj wyceny.