Co zwykle zostaje do zrobienia
Stan deweloperski nie jest stanem gotowym do zamieszkania. Zwykle ściany są otynkowane albo zagruntowane, podłoga jest wylana, a instalacje doprowadzone do punktów. Brakuje gładzi, malowania, okładzin łazienki, podłóg, drzwi wewnętrznych, armatury, osprzętu elektrycznego i kuchni.
Zakres bywa różny, dlatego przy odbiorze sprawdź protokół i zapisz, co dokładnie dostałeś. Pustostan jest też najlepszym momentem na dodatkowe punkty elektryczne i przesunięcie pionów, jeśli plan wnętrza tego wymaga.
Etap pierwszy, instalacje
Zaczynasz od prac, które wymagają kucia: dodatkowe obwody elektryczne, trasy teletechniczne, podejścia wody i kanalizacji, instalacja ogrzewania podłogowego, jeśli ją planujesz. Zrobienie tego po tynkach oznacza dwukrotne naprawy ścian.
Po instalacjach wykonuje się odbiory: próbę ciśnieniową rur oraz pomiary elektryczne. To dokumenty, które przydadzą się w razie reklamacji.
Etap drugi, ściany, sufity i łazienka
Dalej idą wyrównanie ścian, gładzie i malowanie podkładowe oraz łazienka, która ma najdłuższy cykl: hydroizolacja, glazura, fugowanie i montaż armatury. Prace mokre muszą wyschnąć, zanim zaczniesz układać drewno.
Wiele ekip prowadzi łazienkę równolegle z gładziami w pozostałych pomieszczeniach, żeby nie tracić czasu.
Etap trzeci, podłogi, drzwi i zabudowy
Podłogi układa się po pracach brudnych i po malowaniu podkładowym. Drzwi wewnętrzne i listwy przypodłogowe montuje się po podłogach, a malowanie końcowe po drzwiach. Kuchnia i zabudowy na wymiar wchodzą na końcu, gdy pomieszczenia są czyste.
Jeśli kolejność zamienisz, narażasz gotowe powierzchnie na uszkodzenia, a ekipa traci dzień na zabezpieczanie tego, co wcześniej było gotowe.
Jak zaplanować harmonogram
Poproś ekipę o harmonogram z terminami etapów i odbiorami częściowymi. Dla każdego etapu ustal, kto kupuje materiały i do kiedy mają być dostępne na miejscu. Opóźnienia dostaw płytek i stolarki są najczęstszą przyczyną przesunięć.
Orientacyjne koszty poszczególnych etapów policzysz w kalkulatorze wykończenia, a ogólny opis zakresu znajdziesz na stronie o wykończeniu mieszkania.