Rachunek według metrażu
Liczymy mieszkanie w dużym mieście, standard średni, pełny zakres: elektryka, hydraulika, ściany i sufity, podłogi, jedna łazienka i kuchnia. Kwoty obejmują robociznę i materiały, a do każdej doliczamy odchyłkę około piętnastu procent w obie strony. Pozycje zależne od metrażu rosną z liczbą metrów, łazienka i kuchnia są liczone za sztukę.
Dla 40 m² wartość środkowa to około 60 200 zł (od 51 200 do 69 200 zł). Dla 60 m² około 72 300 zł (od 61 500 do 83 100 zł). Dla 80 m² około 84 400 zł (od 71 700 do 97 100 zł), a dla 100 m² około 96 500 zł (od 82 000 do 111 000 zł).
Zauważ, że koszt za metr maleje wraz z metrażem. Łazienka i kuchnia kosztują tyle samo w małym i dużym mieszkaniu, więc w kawalerce pochłaniają większą część budżetu.
Dlaczego to nie jest cena za metr
Podzielenie sumy przez metraż daje liczby od około 1 200 zł za m² przy 100 m² do około 1 500 zł za m² przy 40 m², ale nie warto traktować ich jako stałej stawki. Cena za metr pod klucz, którą widzisz w ogłoszeniach, rzadko mówi, co zawiera. Dla dużego mieszkania zobacz też rachunek dla 80 m². Szersze zestawienie stawek jednostkowych znajdziesz w cenniku za metr kwadratowy.
Co zmienia rachunek najmocniej
Największy wpływ mają cztery rzeczy, w tej kolejności.
- standard materiałów: wysoki standard podnosi wartość środkową o około 60 procent względem średniego, podstawowy obniża ją o jedną czwartą
- region: miasta średnie obniżają wynik o około 12 procent, mniejsze miejscowości o około 22 procent
- stan lokalu: mieszkanie z rynku wtórnego wymaga skuwania i wymiany instalacji, czego powyższy rachunek nie obejmuje
- zakres: samodzielny zakup płytek, armatury i drzwi zmienia podział na robociznę i materiały, ale nie znika z budżetu
Czego rachunek nie obejmuje
Nie ma w nim mebli, sprzętu AGD, oświetlenia dekoracyjnego, projektu wnętrza ani nadzoru inwestorskiego. Dolicz też rezerwę na prace nieprzewidziane, zwykle kilkanaście procent budżetu, a w starszych budynkach więcej.
Jak zdobyć wycenę, której można ufać
Orientacyjny rachunek pomaga ustalić budżet, ale prawdziwą cenę poda dopiero wykonawca po oględzinach. Wyślij kilku ekipom ten sam opis zakresu i poproś o wycenę z rozbiciem na robociznę i materiały. Jak zestawić oferty, opisuje artykuł o porównywaniu ofert ekip. Przed podpisaniem umowy warto też sprawdzić wykonawcę w rejestrach firm, na przykład w bazie KRS i CEIDG z alertami o zmianach.
Własny wariant policzysz w kalkulatorze wykończenia, a stronę z pełnym opisem usługi znajdziesz pod hasłem remont mieszkania pod klucz.