Założenia rachunku
Liczymy mieszkanie 60 m² w dużym mieście, z jedną łazienką i jedną kuchnią. Zakres to podłogi, ściany i sufity, elektryka, hydraulika, łazienka i kuchnia. Kwoty obejmują robociznę i materiały i pochodzą ze stawek naszego cennika za metr kwadratowy. Są orientacyjne, wiążąca jest dopiero wycena ekipy po oględzinach.
Rachunek w standardzie średnim
Podłogi to około 12 600 zł, ściany i sufity około 10 200 zł, elektryka około 7 800 zł, hydraulika około 5 700 zł. Łazienka kosztuje około 22 000 zł, kuchnia około 14 000 zł. Razem wychodzi około 72 300 zł, a widełki od 61 500 do 83 100 zł, czyli od około 1 025 do 1 385 zł za metr.
Łazienka i kuchnia to razem połowa rachunku, choć zajmują kilkanaście metrów. Dlatego dwa mieszkania o tym samym metrażu potrafią różnić się ceną o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Trzy standardy obok siebie
Różnice między standardami biorą się z materiałów: płytek, podłóg, armatury, frontów kuchennych i osprzętu elektrycznego. Zakres prac jest ten sam.
- standard podstawowy: wartość środkowa około 54 100 zł, widełki od około 46 300 do 62 000 zł
- standard średni: wartość środkowa około 72 300 zł, widełki od 61 500 do 83 100 zł
- standard wysoki: wartość środkowa około 115 700 zł, widełki od około 98 100 do 133 200 zł
Czym 60 m² różni się od 50 m²
Dodatkowe dziesięć metrów podnosi tylko pozycje liczone za metr: podłogi, ściany, elektrykę i hydraulikę. W standardzie średnim to około 6 000 zł więcej niż w przykładzie dla 50 m², bo łazienka i kuchnia kosztują tyle samo. Mieszkanie z drugą łazienką dołoży kolejne kilkanaście tysięcy złotych.
Czego nie ma w rachunku
Rachunek nie obejmuje mebli, sprzętu AGD, oświetlenia dekoracyjnego, projektu wnętrza ani nadzoru. Zarezerwuj też około dziesięciu procent na prace nieprzewidziane, szczególnie w starszym budownictwie, gdzie wymiana instalacji czasem wychodzi dopiero po skuciu tynków.
- meble i sprzęt AGD
- oświetlenie dekoracyjne i dodatki
- projekt wnętrza i nadzór
- rezerwa na prace nieprzewidziane
Z czego składa się cena łazienki i kuchni
Łazienka za około 22 000 zł w standardzie średnim to nie tylko płytki. Wchodzi tu skucie lub przygotowanie ścian, hydroizolacja, podejścia wodno-kanalizacyjne, układanie płytek, montaż ceramiki i armatury oraz kabina lub wanna. Największą zmienną są płytki wielkoformatowe i zabudowy z płyt, które potrafią podnieść cenę o kilka tysięcy złotych.
W kuchni 14 000 zł obejmuje przygotowanie ścian, instalacje, płytki lub panel nad blatem i podłączenia. Same szafki, blaty i sprzęt to osobny budżet, zwykle od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Jeśli chcesz kupić je razem z wykończeniem, porównaj ofertę ze stroną o wykończeniu pod klucz z meblami.
Ile to trwa i jak rozłożyć płatności
Pełne wykończenie mieszkania 60 m² zajmuje zwykle od ośmiu do dwunastu tygodni, jeśli ekipa ma ciągłość prac i materiały dostarczone na czas. Opóźnienia najczęściej wynikają z czasu oczekiwania na płytki, stolarkę albo meble na wymiar, a nie z samej roboty.
Płatności układaj etapami: niewielka zaliczka na start, transze po instalacjach, po pracach mokrych, po podłogach i końcowa po odbiorze. Dzięki temu pieniądze idą za zrobioną pracą, a ewentualne poprawki masz czym egzekwować.
Gdzie najłatwiej przepłacić
Najczęstsze źródła dopłat przy 60 m² to rozbieżność między tym, co inwestor uważał za wchodzące w cenę, a tym, co wycenił wykonawca.
- wywóz gruzu i odpadów oraz ochrona części wspólnych liczone osobno
- wyrównanie ścian i posadzek, gdy po skuciu okazują się nierówne
- wymiana instalacji w mieszkaniu z rynku wtórnego
- zmiana układu pomieszczeń po rozpoczęciu prac
- materiały zamawiane przez ekipę z marżą, jeśli nie ustalono ceny maksymalnej
Jak sprawdzić, czy oferta ekipy jest realna
Weź zakres z tego rachunku i poproś ekipę o wycenę z rozbiciem na pozycje. Oferta o jedną trzecią niższa od widełek zwykle pomija materiały, wywóz gruzu albo część instalacji. Oferta o jedną trzecią wyższa może wliczać meble lub duży zapas na ryzyko.
Przy wyborze wykonawcy pomaga też wiedza, jak porównywać oferty ekip wykończeniowych i co zapisać w umowie na wykończenie mieszkania.
Mieszkanie pod najem
Jeśli wykańczasz lokal pod wynajem, sensowny jest standard podstawowy lub średni, a po zakończeniu prac dobre zdjęcia ogłoszenia. Wystarczy fotografia nieruchomości do ogłoszenia, żeby lokal szybciej znalazł najemcę. Pełną ofertę dla tej grupy opisuje strona o wykończeniu mieszkania na wynajem.
Policz własny wariant
Podaj metraż, standard, zakres i miasto w kalkulatorze wykończenia, a potem wyślij zapytanie do ekip z regionu. Dostajesz porównywalne wyceny na tym samym opisie zakresu, zamiast zgadywać, która oferta jest uczciwa.